| 房贷逾期，房产公司保证金被银行扣划垫付，购房者拒不归还？近日，沂水法院速裁团队成功一揽子化解了12起追偿权纠纷案件。 |
房贷逾期，房产公司保证金被银行扣划垫付，购房者拒不归还？近日，沂水法院速裁团队成功一揽子化解了12起追偿权纠纷案件。8eW法治快讯网
2017年，刘某与某房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》。根据合同约定，刘某采用首付加按揭贷款方式支付房款。截止到今年1月1日，刘某房贷逾期共计6万余元，房产公司保证金被银行扣划用于垫付刘某的按揭贷款，而刘某一直未偿还该垫付款。为维护自身合法权益，房地产公司将刘某诉至法院。
该案分配到速裁团队后，速裁法官了解到，该房地产公此案件并不是该房地产公司的个例，背后还有很多类似案件，其中，很多人买了房子都五六年，甚至十多年了，他们在购房合同中预留的联系方式早都联系不到了，致使很多案件陷入僵局，公司损失巨大。
“如果只考虑本案的快速结案，无法从根本上解决问题，将来可能消耗更多的司法资源，如何增加当事人的司法获得感？”同一企业频发的起诉，引起速裁团队的重视，经查阅涉及该公司的相关案件高达12件。办案法官主动请缨，将12起追偿权纠纷案件全部分配到自己的团队，进行集约审理。
如何找到人，这是关键，也是一块硬骨头。由于时间跨度长，人数众多，且遍布全县各地甚至有些身在外地，很多住户早已将房屋过户或者搬家。“鼻子下边就是嘴，多问问多打听，肯定能有线索。”速裁团队通过拨打党委电话联系购房者户籍所在地，逐一联络购房者或其近亲属。被告刘某户籍所在地是夏蔚镇的一个偏远村庄，由于年轻人出去务工，村庄人口很少，从山脚下爬到半山腰，只发现一户人家。速裁法官主动上前询问，村民热情吆喝山顶的一户人家，没想到正好是刘某母亲，速裁法官向其说明情况，顺利将传票成功送达。
通过电话或者微信等方式，速裁法官几经周转，终于成功联系到12起案件的当事人。速裁团队采用“线上+线下”相结合的方式，多次通过电话、线上平台等方式与各方当事人沟通，释法答疑，并积极为各方当事人搭建协商平台，几经沟通，最终，达成调解协议。至此，这12起纠纷尘埃落定。
为持续营造良好的营商环境，沂水法院不断延伸司法服务，速裁团队主动靠前，迎难而上，由一起案件考虑到多起类似案件，一揽子、实质性解决当事人的纠纷，真正做到了调解一案，化解一片，实现了“以一案结多案”的良好审判效果，为法治化营商环境持续注入新动能。
（翟莉芳）
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