平度法院节前开展凌晨执行集中清理不动产过户办证、腾退难案

         凌晨5点30分，执行局全体干警集结完毕。5点35分，10余辆警车，40余名执行干警，兵分三路奔赴全市三个方向区位，开展集中强制执行。

 

        【典型案例】

 

        在执行申请执行人青岛某典当有限责任公司平度分公司与被执行人沙某某民间借贷纠纷一案中，平度法院依法裁定拍卖被执行人沙某某名下用于抵押的位于平度市区某小区一处房产。拍卖过程中，案外人王某某向平度法院提出执行异议，要求法院带租权拍卖，保护其租赁权。平度法院经查明，该租赁合同生效日期在房屋抵押登记之后，且未经抵押权人同意，平度法院依法裁定驳回申请。

 

        平度法院在拍卖前已按照相关规定，书面通知王某某腾出承租的房屋，王某某未给予回应。拍卖成交后，平度法院再次向王某某送达了限期腾出房屋通知书及预罚款、拘留告知书，但王某某至今拒不腾出房屋。

 

        今日凌晨，平度法院依法对王某某采取拘留措施。在法院执行局，执行法官向王某某耐心说理释法，告知其关于剩余房租，可以另行起诉进行追偿，如继续拒不腾房，需承担严厉的法律后果。最终，王某某主动向法院承认错误，并腾出房屋，案件顺利执结。

 

        【请注意】

 

        我们提请承租人注意，为保护自身合法权益，在签订租赁合同前应充分了解房屋情况，查明是否被抵押或者查封。如果出租人故意隐瞒上述事实，承租人自身在签订租赁合同时又是善意，则可以向出租人追究相关损失。

 

        本次行动前，平度法院系统梳理了涉不动产过户办证难、腾退难执行案件底数，并形成台账。召开专题行动部署会议，把稳执行方向，摸准执行脉搏，前瞻思考、全局谋划，制定执行规划，确保案案见底，力争件件清零。针对涉不动产过户办证难、腾退难执行案件，执行干警紧抓国庆节前被执行人返乡节点，雷霆出击取得良好战绩：经过9个小时的奋战，平度法院共拘传被执行人6人，拘留1人，执毕3起，促成4起案件达成和解，被执行人自动腾出拍卖房屋1处,执行到位金额90.6万元。

 

       (尚静 姜昊)