平度法院：“唯一住房”可拍，溢价率高达71.77%！

 

         “唯一住房”成执行阻力

 

        2014年4月，平度法院对申请执行人杨某与徐某民间借贷一案作出判决，被执行人徐某偿还申请执行人杨某借款本息60余万元。后徐某不服一审判决提起上诉，青岛中院作出终审判决维持原判。2014年12月，因徐某未如期履行判决内容，杨某向平度法院申请强执执行。在审判阶段，法院已依法查封了徐某名下，位于平度市泉州路395号27号楼2单元202户的房屋。该房产虽无抵押，但属于被执行人徐某“唯一住房”，即徐某名下再无其他能够维持生活必须的居住房屋。依照当时的法律规定，被执行人的“唯一住房”需要审慎执行、诸多限制，执行徐某此处的“唯一住房”阻力重重。除此之外，执行法官通过网络查控，未发现其他可供执行财产，申请执行人也无法提供财产线索。2015年12月，虽心有不甘，执行法官终结了本次执行程序。

 

          柳暗花明“唯一住房”可拍！

 

        2019年，申请人杨某提供财产线索，称被执行人徐某现从事个体经营一家木门店，收入尚可，存在可供执行的财产。杨某向法院提交了拘留申请书和评估拍卖申请书。经查，徐某的银行账户确有大量资金流水。因徐某有可供执行财产却拒不执行，平度法院传唤徐某，拟对其实施司法拘留，并对其名下的“唯一住房”进行评估准备拍卖。在拘留前例行体检时，发现徐某患有心脏病，故未对其收拘。身患心疾的徐某对这套“唯一住房”甚为在乎，考虑到他的实际情况，法院暂未对该房屋进行处置。之后，法院工作人员多次传唤徐某到庭，督促其履行还款义务。同时为其分析利弊，徐某现经济紧张，根本无力装修还是毛坯状态房屋；此处房产属于黄金地段的学区房，购房几年来的溢价已相当可观；如拍卖该房屋，不仅可以一并将其涉及的多起执行案件顺利执结，而且还有可能存在结余，可以极大缓解徐某现在的困境。经过长时间的沟通，最终徐某自愿将“唯一住房”经由法院拍卖处置以偿还欠款。

 

        开拍！平度法院首拍“唯一住房”！

 

        2020年2月11日，平度法院立案恢复对本案的执行，并启动了对该“唯一住房”的拍卖程序。2月28日，申请执行人杨某与被执行人徐某对涉案房屋进行了议价，双方自愿议价确定房屋市场价格为935470元（其中总房屋面积92.83元，每平方米9000元；储藏室价格10万元）。为了促成房屋拍卖的成功，经双方当事人同意后，平度法院决定按法律规定可降价的最大幅度30%确定房屋起拍价，即935470元×70%=654829元。3月5日，平度法院委托京东网法拍平台对该房屋发布拍卖公告，定于4月10日10时至4月11日10时止进行公开拍卖。

 

         因房屋地段优越，起拍的降价幅度较大，远远低于周边的同类型房屋，房屋的网络拍卖引起极大关注。网拍共有8363人围观，是平度法院房屋拍卖案件中围观人数最多的一次；有12人报名竞拍，经过78次叫价，拍卖时间由10时延时至10时31分，最终以远高于市场价的1124829元成交，溢价率高达71.77%。拍卖结果远远超过了申请人杨某和被执行人徐某的预期，他们均表示对结果十分满意。

 

        本次房屋的拍卖，系平度法院第一次对被执行人的“唯一住房”进行拍卖，属在拍卖被执行人不动产领域的“破冰”之举。接下来，平度法院将积累经验，寻求当事人利益的平衡点，对“唯一住房”的评估拍卖程序进一步规范化、审慎常态化。

  

         （平度法院）