物业公司无物业管理资质，烟台某小区新一届业主委员会解除与物业公司签订的服务合同。日前，烟台市芝罘区法院依法判决烟台某物业公司退出某小区物业服务，并向业主委员会移交物业办公用房。
|
小区解除无管理资质的物业公司服务合同获法院支持Bvj法治快讯网
法治山东网烟台讯（通讯员 刘国军） 物业公司无物业管理资质，烟台某小区新一届业主委员会解除与物业公司签订的服务合同。日前，烟台市芝罘区法院依法判决烟台某物业公司退出某小区物业服务，并向业主委员会移交物业办公用房。Bvj法治快讯网
2010年6月6日，烟台某物业公司进驻烟台某小区，为该小区提供物业服务。2014年1月20日，该小区通过选举，成立了新的烟台某小区业主委员会。2014年3月13日，烟台某小区业主委员会向烟台某物业公司下达了书面解聘书，但烟台某物业公司拒绝撤出某小区和交出物业用房。烟台某小区业主委员会遂将烟台某物业公司告上芝罘区法院，要求烟台某物业公司退出该小区，并移交小区内物业办公收费用房。Bvj法治快讯网
庭审中，原告诉称，被告并无相应的物业服务资质，其与小区原业主委员会签订的物业服务合同也未到相关部门办理登记备案手续。被告辩称，原告主张的物业收费房屋确由公司占用，但公司不同意腾退该房屋和退出该小区。因公司为小区前期投入了各项费用362000元，要求原告向公司赔偿该部分费用，公司才同意退出小区。至于物业办公用房，公司应当移交给新入驻的物业公司，而不应直接交付给原告。Bvj法治快讯网
法院审理查明，被告系于2010年8月5日成立的有限责任公司，经营范围为物业管理(需凭法定资质从事经营)，至今被告未取得物业管理资质。Bvj法治快讯网
2010年6月6日，烟台某小区原业主委员会与被告在签订的《烟台市白石新城物业服务合同》中约定费用收取标准，合同服务期限等。2014年1月21日，烟台市芝罘区某办事处在小区张贴《公告》，载明：“小区广大业主，办事处在小区业主大会召开期间，组织了五轮的入户走访，共有315户业主表达了意愿，本次选举合法、有效;2014年1月20日上午9：30,办事处组织居委会、筹备小组工作人员对选票进行了统计，并邀请房管局及部分业主对整个计票过程进行监督，经过计票，选举结果如下：过半数业主同意王某某等7名同志当选为新一届业主委员会委员”。Bvj法治快讯网
2014年2月13日，经社区居民委员会和住房和建设局审批通过，新一届烟台某小区业主委员会依法办理了变更备案登记手续。Bvj法治快讯网
2014年2月25日，原告向被告发出通知，载明：由于原业主委员会的公章未在公安机关备案，所签的合同属无效合同，要求被告在接到通知后三日内与现业主委员会联系商定合同事宜，逾期则属自动放弃服务;同时要求被告在接到通知后三日内将停车场合同、饮水机合同及广告合同移交给业主委员会管理。Bvj法治快讯网
2014年3月13日，原告在小区内张贴公示《解聘通知书》，载明因被告未办理有效的物业资质、小区绿化和公共设施等未及时维修保养、拒不接受业主委员会管理，经超过2/3投票决定，解除业主委员会与被告签订的物业服务合同。因被告在收到2014年2月25日的通知后未在限期内给予回应，故要求被告在接到解聘书后于2014年3月14日9时与原告进行交接。Bvj法治快讯网
被告阅悉后未按期办理交接手续。Bvj法治快讯网
2014年7月17日，烟台市芝罘区住房和建设局向被告发出了书面《通知》，载明：“根据某业主委员会反映，贵公司已在2014年3月14日被白石新城业主委员会解聘，并且在没取得物业资质证书的情况下从事物业服务活动至今，请贵公司依法立即与业主委员会进行物业交接手续。”Bvj法治快讯网
至今，该小区物业管理成为无人管理状态，小区绿化和公共设施等无人维修保养。Bvj法治快讯网
庭审中，被告提供原业主委员会主任出庭作证，以证明原告要求其腾退的办公用房与原告无关，不应当退还。证人称，其担任烟台某小区业主委员会主任期间，除了物业服务合同之外，与被告再未签订其他书面协议，是否有被告对小区前期投入费用的相关约定，记不清楚了，应以物业服务合同为准;而被告用于物业收费的办公用房，应移交给新入驻的物业公司，不应交付给原告。Bvj法治快讯网
法院认为，被告于2010年8月5日注册成立，在未取得物业管理资质的情况下为小区提供物业服务，至今占用位于小区内房屋用于收费办公的证据充分，法院依法予以认定。Bvj法治快讯网
因被告并无物业管理资质，原告分别于2014年2月25日和3月13日向被告发出通知书，要求解除合同并办理交接事宜，被告收悉后至今未撤出小区和办理交接手续的事实清楚，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，《物业管理条例》第三十九条规定“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房及本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会”，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条则规定了“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的内容，现原告请求被告退出小区、移交物业办公用房的主张，理由正当，于法有据，法院予以支持。Bvj法治快讯网
被告与原业主委员会在2010年6月6日签订的物业服务合同中并无原告承担被告前期投入费用的约定，被告亦未举证证明费用的实际发生，现被告要求原告承担前期投入费用362000元的抗辩理由，证据不足，亦不应作为其拒绝退出物业服务区域、移交办公用房的理由，故法院依法不予采信。Bvj法治快讯网
综上所述，法院判决，限被告烟台某物业公司退出某小区。限被告烟台某物业公司向原告烟台某小区业主委员会移交物业办公用房。 Bvj法治快讯网
|
