诉前调解化干戈 三调联动促和谐

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　　法治山东新闻网烟台讯（通讯员　刘国军）　欲解除房屋转租合同协商未果，雇人拆除简易房激化矛盾。日前，烟台市芝罘区法院毓璜顶社区审判庭、芝罘区东山街道办事处和芝罘区公安局南山路派出所联合启动三调联动机制，共同调解一起房屋转租引发的矛盾纠纷，达到较好的社会效果。rr2法治快讯网

　　烟台某物业公司将房屋出租给周某，周某又将部分转租给了王某，王某又将在租赁土地上私盖两间板房再次转租给曾某。曾某对板房进行简单装修，从事快餐及烧烤生意。曾某经营四个月后，周某欲与物业公司解除租赁关系，物业公司要求周某将租赁场地恢复原状。周某要求曾某五日内腾空板房，双方协商未果。8月16日凌晨，周某雇佣人将板房拆除一半时，被曾某制止。见自己设施损坏，曾某愤而报警。民警将双方带到派出所，曾某情绪激动，打了周某，并在派出所以跳楼相威胁，曾某还在租赁的板房门前拉起横幅抗议。曾某要求周某赔偿15万元，周某仅同意赔偿1万元。rr2法治快讯网

　　为了妥善化解矛盾，法院、派出所、街道启动三调联动调解机制，特邀律师及人大代表参加调解，尽量将矛盾化解在诉前。9月3日上午，调解刚开始，曾某便滔滔不绝指责周某，谈到激动处，甚至泪流满面。周某反讥曾某趁机讹诈，双方唇枪舌剑，针锋相对。毓璜顶社区审判庭副庭长宋晓华与其他部门沟通交流后，决定采取背靠背调解方式，分别做双方工作。宋晓华与曾某先从拉家常入手，简单沟通交流后，拉近了双方距离，稳定了其情绪。接着，宋晓华针对曾某赔偿要求，从事实到法律依据，析法明理，逐项分析。听着宋副庭长入情入理的分析，曾某表示，感谢法官耐心讲解，自己当初只是想“争口气”，同意做出适当让步。接下来，宋晓华又会同派出所、街道办事处的同志一起，共同做周某工作。周某认为曾某不及时腾房，自己要多付好几个月租金，这是趁机讹诈。针对周某经营损失及租金损失，宋晓华从法、理入手，设身处地替周某着想，耐心细致劝导，最终周某同意调解。接下来，宋晓华副庭长与派出所、街道办事处的同志沟通协商，制定了调解方案。下一步，法院、街道办事处、派出所、律师及人大代表各方将趁热打铁，共同做双方当事人工作，力争促使周某、曾某达成调解协议，化解这起矛盾激烈的房租赁纠纷案件。rr2法治快讯网

　　近年来，芝罘区法院建立多元化纠纷调解机制，形成司法调解与人民调解、行政调解相衔接的“大调处、大化解”的工作格局，进一步提高了矛盾纠纷的调处成功率。每年安排70余名优秀法官担任社区（居民区）的人民调解指导员和普法教育宣传员，定期到社区法官调解室指导人民调解工作，开展“送法进社区”活动。依托在市交警二大队、市区两级消费者协会、区城管局成立的交通事故巡回法庭、消费纠纷巡回法庭和城管巡回法庭，变事后介入为提前参与，加大调解力度，及时化解矛盾纠纷，为老百姓提供公正、便捷、高效的司法服务。今年以来，共参与71起案件的处理，其中53起在诉讼程序之外得以解决，仅18起进入了诉讼程序。  rr2法治快讯网

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